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Vendez votre bien immo au meilleur prix à Biscarrosse

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Comment vendre votre bien immobilier au meilleur prix à Biscarrosse ? Vendre son bien à bon prix n'est pas toujours chose aisée… Quel est le juste prix de l'immobilier à Biscarrosse ? Que faire pour mettre toutes les chances de votre côté ? Voici nos conseils pour une vente réussie à Biscarrosse.

Estimer votre bien à Biscarrosse : trouver le prix juste

Pourquoi est-il si important de définir le juste prix de son bien immobilier ? Un bien qui affiche un prix trop élevé par rapport au marché local fait fuir les acheteurs. Et le temps ne joue pas en votre faveur : une annonce immobilière qui tarde à trouver preneur ne met pas en confiance voire pire est la porte ouverte à des négociations musclées. A contrario, un prix trop bas par rapport au marché vous fait perdre de l’argent.

Pour trouver le juste milieu, commencez par vous renseigner sur le marché immobilier local. Quel est le prix moyen de vente au m2 à Biscarrosse ? Biscarrosse affiche un prix moyen de 3 599 euros / m2*. La fourchette basse se situe à 3 139 euros / m2 et la fourchette haute à 4 276 euros / m2.

On note également des variations selon le quartier de Biscarrosse :

  • À La Plage-Bourg, le prix est de 4 210 euros / m2.
  • À Saint-Exupéry-Meyrie, le prix est de 3 765 euros / m2.
  • À l'est de Biscarrosse, le prix est de 3 562 euros / m2.
  • Dans le Bourg, le prix est de 3 499 euros / m2.

Si les prix moyens permettent de se situer, ayez en tête qu’il y a bien d'autres critères qui entrent en jeu pour l’estimation d’un bien : la localisation, l’état général, l’environnement immédiat, le type de bien ou encore la performance énergétique. Vous pourrez tenter de parcourir les petites annonces de biens immobiliers à vendre à Biscarrosse ou d’aller sur le site Demande Valeur Foncière. Veillez toutefois à mettre votre bien en regard de biens comparables.

Enfin, pour vous faciliter la vie, Orpi met à votre disposition un outil en ligne d’estimation de votre bien immobilier. En 2 minutes, vous obtenez une première estimation de bien qu’il vous faudra ensuite affiner avec une agence immobilière locale. Les experts immobiliers de notre agence Biscarrosse Immobilier seront ravis de mettre leur expérience au service de projet immobilier !

* Source : Se Loger

 

Mettre en valeur votre logement

À Biscarrosse, l'offre immobilière est riche. Comment vous démarquer ? En présentant votre  bien sous son meilleur jour. Que faire ?

  • Ranger : première étape indispensable ! Il va falloir ranger votre logement ! Avant de tout cacher dans des placards (mauvaise idée car très souvent lors des visites, les potentiels acheteurs aiment à ouvrir les portes de placard pour se rendre compte de la capacité de rangement), prenez le temps de faire le tri. Faites le vide dans toutes les pièces de la maison (n'oubliez pas l'extérieur !) Vous rendrez ainsi la circulation plus fluide, laisserez mieux entrer la luminosité et donnerez l'impression que l'espace est plus grand.
  • Nettoyer : après le rangement vient le moment du grand ménage. Hors de question que l'on ait une impression de négligé chez vous. Prenez particulièrement soin de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes. Les joints doivent sembler neufs !
  • Réparer : enfin, faites l'inventaire des petites choses à réparer chez vous. Un mur taché à repeindre ? Une porte de placard à fixer ? Un trou à reboucher ? Prenez le temps de réparer toutes ces petites choses qui pourraient engendrer un sentiment négatif voire être un argument pour négocier le prix de vente à la baisse.

 

Soignez votre annonce immobilière

Après avoir mis en valeur votre logement, vous pourrez vous atteler à prendre des photos. Celles-ci doivent être de bonne qualité et faire envie. Quelques conseils :

  • Préférez prendre vos photos la journée (attention au flash qui n'est pas du tout flatteur), un jour de grand beau temps.
  • Positionnez-vous à l'extrémité de la pièce pour avoir le plan le plus large possible.
  • Préférez le format paysage.
  • Mettez en avant les atouts de votre bien : n'oubliez pas par exemple de prendre en photo le balcon ou la vue sur l'océan (si la localisation de votre bien le permet).

Le texte descriptif est également important. Il devra être clair et détaillé. Mettez bien en avant tous les critères qui donnent de la valeur à votre bien : la proximité des écoles, commerces, transports), des travaux de rénovation récents, la présence d'un balcon ou d'un jardin, un double-garage…

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Enfin, pensez aux personnes qui n'habitent pas encore Biscarrosse et mentionnez dans votre annonce la qualité de vie exceptionnelle et le dynamisme de la ville et de ses environs !

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